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相続登記後の分筆登記で権利証は？
相続や売買、贈与など所有権移転登記をした後に、例えば、土地を２つに分割する登記、分筆の登記をしたときの権利証は、どうなるのでしょうか、という質問がよくあります。いわゆる所有権の権利証は、現在、登記所の取扱いの違いや従来からある権利証で、それが、登記済証であったり、登記識別情報であったりの違いはあります。 ですが、その後の登記の取扱いに違いはありません。 分筆の登記をすると、登記完了後に、登記所から登記済証（分筆）または登記完了証（分筆）が発行されます。 これが、権利証になると誤解されている方がいますが、これは、権利証にはなりません。 では、どれが権利証でしょうか。 それは、当初、相続や売買、贈与など所有権移転登記をしたときの登記済権利証または登記識別情報がそのまま権利証として有効で、使用します。 例えば、土地を２つに分割（分筆）して、そのうちの１つを売却登記したときは、残りのもう１つの土地は、当初の登記済権利証または登記識別情報が有効で、その後の登記に使用します。 分筆登記をしたからといって、新たに権利証が発行されることはありません。 相続登記情報館 抵当権抹消登記情報館 債務整理サポート隊 神奈川県横浜市中区の 横浜リーガルハート司法書士事務所 代表 京ちゃん 司法書士京ちゃんが、人生相談をお受けいたします。 相談料は無料です。 私、京ちゃんが、可能な限り考え、アドバイスいたします。 ご相談は、メールでお願いします。 メールは、上記ホームページの「ご相談」フォームで送信してください。 絶対できる！絶対やる！絶対諦めない！とは、 何かにトライ、チャレンジするとき、絶対できる、と思うこと。 そう思ったら、絶対やる。 絶対やるからには、絶対諦めない。 目的を達成するまで、諦めないで、やり続ける。 そうすることで、豊かで幸せな人生を送ることができる。 と、信ずること。 ということを、この歳になって、ようやく気づきました。 歳とは関係なく、今からでも決して遅くはありません。 若い人なら、豊かで幸せな人生を送るための時間は十分あります。 22/Nov.2008 [Sat] 14:23
相続登記の登記原因証明情報についての変更
相続登記をオンライン申請で行う場合、登記原因証明情報の取扱いが変更になりました。平成２０年１１月１２日付法務省民事局民事第二課長の回答です。 これまでの相続登記のオンライン申請方法は、 法定相続による場合は、相続関係説明図をＰＤＦファイルにして送信します。 遺産分割による場合は、相続関係説明図のほかに、必ず、遺産分割協議書もＰＤＦファイルにして送信します。 これが次のとおり変更になりました。 遺産分割協議書により相続登記を申請する場合は、相続関係説明図に遺産分割により相続する相続人が誰で、相続しない相続人（分割）は、誰かを記載すれば、遺産分割協議書をＰＤＦファイルにする必要がなくなりました。 これは、遺産分割協議書のほかに特別受益証明書、相続放棄申述受理証明書も同様の取扱いとなりました。 このことにより、申請代理人の司法書士にとって少し手間が少なくなります。 なにを今更、っていう感じです。 このことよりもむしろ、登記原因証明情報の相続関係説明図が間違っている場合は、訂正がきかず、必ず取り下げることになっていることを改めるべきです。 また、登記申請の取下げの場合に、インターネットバンキングによる納付済みの登録免許税を申請代理人である司法書士に返却してほしいです。 取下げの場合は、申請人本人に返却されることになっているので、司法書士はびびって、いまだに収入印紙で納付している人がほとんどです。 相続登記情報館 抵当権抹消登記情報館 債務整理サポート隊 神奈川県横浜市中区の 横浜リーガルハート司法書士事務所 代表 京ちゃん 司法書士京ちゃんが、人生相談をお受けいたします。 相談料は無料です。 私、京ちゃんが、可能な限り考え、アドバイスいたします。 ご相談は、メールでお願いします。 メールは、上記ホームページの「ご相談」フォームで送信してください。 絶対できる！絶対やる！絶対諦めない！とは、 何かにトライ、チャレンジするとき、絶対できる、と思うこと。 そう思ったら、絶対やる。 絶対やるからには、絶対諦めない。 目的を達成するまで、諦めないで、やり続ける。 そうすることで、豊かで幸せな人生を送ることができる。 と、信ずること。 ということを、この歳になって、ようやく気づきました。 歳とは関係なく、今からでも決して遅くはありません。 若い人なら、豊かで幸せな人生を送るための時間は十分あります。 21/Nov.2008 [Fri] 7:12
少し気が早いかもしれません
今年も余すところ、１か月余り。１２月が近づくにつれ、毎年のことですが、なんとなく、だんだん焦りを感じます。 １２月に入ると、何かと忙しなくなるもので、今年中に、この仕事をなんとかしよう、片付けよう、と思ったり、忘年会もあり、クリスマスあり、お誕生日ありで、焦ってきます。 登記所の仕事納めは、１２月２６日（金）です。 仕事始めは、１月５日（月）です。 ９日間お休みになります。 もっとも、うちは、年末までやることになりますが。 登記所が１２月２６日（金）までなので、登記の申請もこの日までにしなければなりません。 いよいよ、来年４月以降に売買による所有権移転登記の登録免許税の税率が、土地について現在の１％から１．３％になります。 例えば、土地の評価価格が１千万円の場合、現在は１０万円ですが、４月１日以降は１３万円になります。 土地を購入される方は、来年３月までの登記をお勧めします。 相続登記情報館 抵当権抹消登記情報館 債務整理サポート隊 神奈川県横浜市中区の 横浜リーガルハート司法書士事務所 代表 京ちゃん 司法書士京ちゃんが、人生相談をお受けいたします。 相談料は無料です。 私、京ちゃんが、可能な限り考え、アドバイスいたします。 ご相談は、メールでお願いします。 メールは、上記ホームページの「ご相談」フォームで送信してください。 絶対できる！絶対やる！絶対諦めない！とは、 何かにトライ、チャレンジするとき、絶対できる、と思うこと。 そう思ったら、絶対やる。 絶対やるからには、絶対諦めない。 目的を達成するまで、諦めないで、やり続ける。 そうすることで、豊かで幸せな人生を送ることができる。 と、信ずること。 ということを、この歳になって、ようやく気づきました。 歳とは関係なく、今からでも決して遅くはありません。 若い人なら、豊かで幸せな人生を送るための時間は十分あります。 18/Nov.2008 [Tue] 9:23
物事の本質
自分がこうなりたい、こうしたい、と思っていることに到達するには、基本的に、努力、が必要です。当然といえば当然ですが。 その努力も継続することが大切です。 では、継続するにはどうしたらいいでしょうか。 努力の仕方、方法も人それぞれ違うし、絶対的に正しい方法というものがあれば、その方法でやれば、思っていることに到達するはずです。 でも、現実は、その方法が間違っていない、正しい方法かどうか、よくわからないことがほとんどです。 いろいろ調べてやってはみたげれど、よくわからないことがおおにしてあります。 そこで、結局、自分がこれだと思う方法を試すしかありません。 試行錯誤を繰り返して、努力することによって、だんだんその方法がわかってきます。 時間はかかりますが、そうすることによって、自分の血となり肉となります。 でも、ノーベル賞をとるような発見、発明では、普通の人は、それで人生は終わってしまうので、そうも言っていられません。 そこで、手っ取り早く、なになにができる方法に走ってしまいがちです。 ハウツー本が売れる理由は、そこにあります。 でも、ハウツー本に書かれていることを、そのままやろうとしても、なかなかうまくいきません。 なぜでしょうか。 それは、ハウツー本を書いている人は、その本質がわかって書いているけれども？、その本質がなんであるか、書いていないものがほとんどだからです。 あるいは、その本が書かれた時点で、それをまねしても、遅いということが言えます。 やはり、物事の本質がわかっていないと、ほんとうの意味でうまくいきません。 物事の本質がわかってはじめて、今やっていることの意味もわかるし、それが自信につながっていくものです。 物事の本質とは、人それぞれ考え方が違うので、一概には言えませんが、少なくとも自分なりの物事の本質を持つと、進むべき人生の方向性も見えてきます。 物事の本質は、人生観そのものです。 人生で、なにが大切なことなのか、なんのための家族なのか、友人、仕事、人との関係、勉強、趣味、なのか、すべてに共通するすることを見つけることです。 そうすることで、揺るぎない自分ができてきます。 こういうことを言っている自分は、どうなのか。 まだまだ、よくわからない、ということが本音です。 死ぬまで、よくわからないかもしれません。 でも、まだまだ、よくわからないけれど、少しずつでも、わかった方が、ある程度の自信を持って生きていくことができます。 自分が死ぬときに、生きていてよかった、と思える自分でいたい、と思っています。 相続登記情報館 抵当権抹消登記情報館 債務整理サポート隊 神奈川県横浜市中区の 横浜リーガルハート司法書士事務所 代表 京ちゃん 司法書士京ちゃんが、人生相談をお受けいたします。 相談料は無料です。 私、京ちゃんが、可能な限り考え、アドバイスいたします。 ご相談は、メールでお願いします。 メールは、上記ホームページの「ご相談」フォームで送信してください。 絶対できる！絶対やる！絶対諦めない！とは、 何かにトライ、チャレンジするとき、絶対できる、と思うこと。 そう思ったら、絶対やる。 絶対やるからには、絶対諦めない。 目的を達成するまで、諦めないで、やり続ける。 そうすることで、豊かで幸せな人生を送ることができる。 と、信ずること。 ということを、この歳になって、ようやく気づきました。 歳とは関係なく、今からでも決して遅くはありません。 若い人なら、豊かで幸せな人生を送るための時間は十分あります。 16/Nov.2008 [Sun] 6:27
人からアドバイスを受ける時に気をつけることとは
自分の悩みや進むべき方向、何をすべきか迷ったときに人からアドバイスを受けるとき、あるいは、自分が望んでもいないときに人がアドバイスをしたときに、気をつけることは、なんでしょうか？簡単に言ってしまえば、人の言うこと、アドバイスをどの程度聞いたらよいでしょうか。 これは、その内容によってケースバイケースであることは当然としても、人が言うこと、アドバイスを１００％鵜呑みにしない、ということです。 基本的なところで、人が考えていることは１００％正しい、ということはありえないからです。 アドバイスする人は、１００％近く、これが正しい、という感じで言ってきますが、聞いてる方も、そうなのかな、と思いがちです。 ですが、大概、１００％近いことは、まずありません。 せいぜい、５０％です。 却って、自分の方が正しいときもあります。 アドバイスする人の中には、思いつきで言う人もいますので、その見極めが肝心です。 少なくとも、人の言うことを鵜呑みにするのではなく、人が言ったことを自分なりに検討して、最後は、あくまでも自分の責任で判断する、選択する、ということでなければなりません。 あの人が言ったから、という理由で、その人の責任にすることは、なんの意味もないことです。 却って、それまで仲がよかった人との関係を、そのことで悪くして、それ以降、仲が悪くなることは、ありえることです。 要は、人の話しは、話半分聞いて、半分聞き流して、自分で判断、選択しましょう。 相続登記情報館 抵当権抹消登記情報館 債務整理サポート隊 神奈川県横浜市中区の 横浜リーガルハート司法書士事務所 代表 京ちゃん 司法書士京ちゃんが、人生相談をお受けいたします。 相談料は無料です。 私、京ちゃんが、可能な限り考え、アドバイスいたします。 ご相談は、メールでお願いします。 メールは、上記ホームページの「ご相談」フォームで送信してください。 絶対できる！絶対やる！絶対諦めない！とは、 何かにトライ、チャレンジするとき、絶対できる、と思うこと。 そう思ったら、絶対やる。 絶対やるからには、絶対諦めない。 目的を達成するまで、諦めないで、やり続ける。 そうすることで、豊かで幸せな人生を送ることができる。 と、信ずること。 ということを、この歳になって、ようやく気づきました。 歳とは関係なく、今からでも決して遅くはありません。 若い人なら、豊かで幸せな人生を送るための時間は、十分あります。 14/Nov.2008 [Fri] 8:52
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