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財産分与の不動産取得税
婚姻中に取得した夫婦の共有財産としての財産分与の場合、慰謝料として名義変更する場合を除き、不動産取得税は、通常の税率の２分の１となります。これは、配偶者Ａ単独所有の不動産を配偶者Ｂに財産分与で譲渡する場合に限られます。 配偶者Ａ持分２分の１、配偶者Ｂ持分２分の１など夫婦の共有名義で登記されている場合、 配偶者Ａの持分を財産分与で配偶者Ｂに譲渡する場合には、上記の軽減措置はなく通常通り不動産取得税がかかります。 他のサイトで、婚姻中に取得した夫婦の共有財産としての財産分与の場合、不動産取得税が非課税となる、と記載されたサイトを見かけますが、 この非課税の意味は、配偶者Ａ単独所有の不動産を配偶者Ｂに財産分与で譲渡する場合に限られ、通常かかる不動産取得税の２分の１が非課税となる、という意味です。 もっとも、次の条件の不動産を財産分与で取得する場合、上記の内容とは関係なく、不動産取得税が大幅に軽減されます。（居住用・築年数などの条件による軽減） 1.居住用の建物であること 財産分与を受けた人自らが、住居として使用すること （住民票の住所が財産分与不動産の場所にあること） 2.建物の建築年数が、木造であれば２０年以内、マンションであれば２５年以内であること 3.建物の床面積が、登記上５０�岼幣紊△襪海� 参照：離婚に伴う財産分与登記 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ [横浜リーガルハート司法書士事務所のホームページ] �‥�事務所のことは→司法書士情報館 �∩蠡海里海箸覆蘂� 相続登記情報館 �Ｇ簀磴里海箸覆蘂� 不動産売買登記情報館 �ぢＭ燭里海箸覆蘂� 不動産贈与登記情報館 �ソ斬陬蹇璽鵑亮擇蟯垢�登記は→ 借り換え抵当権設定抹消登記 建築資金ローンの借り入れ登記は→ 建築資金住宅ローン抵当権設定登記 ��住宅ローンの完済登記は→ 抵当権抹消登記情報館 �О筝製颪虜鄒�は→ 公正証書で遺言書作成 �┷通海寮依�は→ 債務整理サポート隊 費用は ��相続登記費用 ��不動産売買登記費用 ��不動産贈与登記費用 ��抵当権抹消登記費用 16/May.2012 [Wed] 10:56
フケ・かゆみのある方に朗報
京ちゃんの場合、小学６年生の頃から、フケ・かゆみに悩まされていました。実に、これまで４０年以上です。 これまでのフケ・かゆみをなくす方法は、次の方法です。 �）萋�、シャンプーする。 �▲侫院Δ�ゆみを抑えるシャンプーを使う。（ミカロンなど） 当たり前といえば、当たり前のことをしていました。 それでも、毎日、かゆいかゆい、って感じでした。 最近、ふと気づきました。 いつもと同じシャンプーを使っているのに、フケ・かゆみがありません。 また、ときどき、頭に出ていた脂肪のかたまりもありません。 なぜでしょう。 京ちゃんは、１年ほど前から、家でお弁当を作って持って来ています。 おかずは、ありきたりの物です。 でも、毎日、必ずお弁当に入れる物があります。 それは、 キャベツの千切りとにんじん、グリンピース、とうもろこしの入った冷凍食品を電子レンジでチンしたものです。 これらをほぼ毎日、食べています。 恐らく、油分を野菜が分解してくれているのでしょう。 よかったら、試してみてください。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ [横浜リーガルハート司法書士事務所のホームページ] �‥�事務所のことは→司法書士情報館 �∩蠡海里海箸覆蘂� 相続登記情報館 �Ｇ簀磴里海箸覆蘂� 不動産売買登記情報館 �ぢＭ燭里海箸覆蘂� 不動産贈与登記情報館 �ソ斬陬蹇璽鵑亮擇蟯垢�登記は→ 借り換え抵当権設定抹消登記 建築資金ローンの借り入れ登記は→ 建築資金住宅ローン抵当権設定登記 ��住宅ローンの完済登記は→ 抵当権抹消登記情報館 �О筝製颪虜鄒�は→ 公正証書で遺言書作成 �┷通海寮依�は→ 債務整理サポート隊 費用は ��相続登記費用 ��不動産売買登記費用 ��不動産贈与登記費用 ��抵当権抹消登記費用 14/Mar.2012 [Wed] 16:39
シャワーホースの直し方
シャワーホースの根元から水が飛び出している状況です。今まで水が根元から飛び出したことがないので、しばらく様子をみてみます。 その原因がよくわかりません。 しばらくすると、もっと水が飛び出します。 原因は？ ある程度、水が飛び出している状況になると、その原因がわかります。 根元を見てみると、明らかに、根元からホースが少し切れていて、そこから水が漏れて飛び出しています。 どうしたら直すことができるか、ネットで調べてみます。 すると、まさに、ピッタリのケースがありました。 そのとおりやってみると、いとも簡単に、直りました。 次の物を準備するといいでしょう。 １．マイナスドライバ ２．カッター ３．ビニールの手袋 ビニールの手袋をしないと、ホースの汚れで、指と爪が黒くなってしまいます。 参考となるサイトはこれです。 水道屋さんブログ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ [横浜リーガルハート司法書士事務所のホームページ] �‥�事務所のことは→司法書士情報館 �∩蠡海里海箸覆蘂� 相続登記情報館 �Ｇ簀磴里海箸覆蘂� 不動産売買登記情報館 �ぢＭ燭里海箸覆蘂� 不動産贈与登記情報館 �ソ斬陬蹇璽鵑亮擇蟯垢�登記は→ 借り換え抵当権設定抹消登記 建築資金ローンの借り入れ登記は→ 建築資金住宅ローン抵当権設定登記 ��住宅ローンの完済登記は→ 抵当権抹消登記情報館 �О筝製颪虜鄒�は→ 公正証書で遺言書作成 �┷通海寮依�は→ 債務整理サポート隊 費用は ��相続登記費用 ��不動産売買登記費用 ��不動産贈与登記費用 ��抵当権抹消登記費用 06/Mar.2012 [Tue] 20:41
法律相談事例（アパートの借主・連載2）
法律相談事例（アパートの借主・連載２）（相談者の了解を得て掲載しています。） 前回の家主さんからの手紙の内容 カニの食べ残しは、裏の庭に捨てないでください。 生ごみを裏に捨てないでください。 この近所には猫が多いので。 たったこれだけの文章ですが、家主様に口で文句（反論）を言わないで、文書にして通知書します。 この家主様に対する借主の回答は、次の文書です。 通知書 ○○様（家主様） 日頃、お世話になっております。 過日、家主様より通知のあった内容について、回答するとともに、当方の要望をお聞き入れくださいますようお願い申し上げます。 家主様の正しいご認識をお願いします。 回答１：「裏にカニの食べ残しや生ゴミは捨てないで下さい。（猫が多いので）」 当家は、この１年間、家主様のように贅沢にカニなど食べたことがございません。 したがって、カニの食べ残しを捨てようがございません。 生ゴミについても、捨てた覚えがございません。 誰が捨てたかの調査をお願いします。 裏庭のこれまでの状況について、以下のとおりです。 この１年間、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 １．「猫が多いので」について、これは、当方の責任ではございません。 �’�に餌を与えているのは、右隣の家の者です。 右隣の家の者に、猫に餌を与えないように、注意してください。 ��猫が裏の扉で糞をしています。 �Ｇ�が洗濯機の上で寝ています。 �ず鯒�１１月、猫の死骸が裏にありました。 猫が勝手に裏で死んだのか、誰かが死骸を運んだのか、わかりません。 その当時、当方がタバコを吸っていたので、気が付きました。 今後、猫の死骸を発見することはありません。（現在、タバコは止めましたので。） 当家では猫を飼っていません。猫の死骸は当方で処理しました。 この１年間、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 ２．生魚の食べ残しについて、これは、当方の責任ではございません。 �〆鯒�１０月、サバの頭が裏の扉に捨ててありました。 （当家はサバを買って食べたことがありません。） �∈鯒�１１月、サバが裏に捨ててありました。 （当家はサバを買って食べたことがありません。） この１年間、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 回答２：「タバコの吸いガラはタバコ缶を置くのでそこに捨てて、適用に処理してください。」 現在、タバコは止めましたので、ご親切にも設置された吸殻入れは不要です。 現在、タバコは止めていますので、以前より、上記のように裏の状況を把握することが困難になります。 これまでにあった事実 １．裏に置いた物を度々盗まれました。警察には被害届を提出済みです。 盗まれた物は、下着、自転車のカバー、洗濯機のカバー、洗剤など 近所に泥棒、変態、または異常者がいるようです。（環境としては最悪ですね。） したがって、右隣から裏に入れないように、柵をしてあります。 階段状の物を倒してあります。 これまでは、タバコを吸いながら裏の様子を見ていましたが、これからは、それもできません。 この１年間、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 ２．２階の裏側に住んでいる人が、ベランダから大量に水をこぼしています。 このため、�ヾ海靴討い辛枌弔�濡れました。�∪�濯物が濡れました。 今では、布団を干すこともできません。 洗濯物を裏で干すこともできません。 何度となく、注意しようと思いましたが、大事になると思い、遠慮していました。 この１年間、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 ３．現在、右隣の入り口から、自転車を裏に運ぶことが困難です。 右隣の家人は、自分の領域だと思っているようです。 ４．左隣の家からの騒音と振動について 入居当初から、左隣の家からの騒音と振動に悩まされています。 昼夜関係なく、裏の隣家の室外機からの騒音で、北側の部屋で落ち着いて眠ることができません。 眠れません。現在、北側の部屋で寝ていません。 昼間は、左隣の家からの作業の騒音と振動に悩まされています。 北側の部屋を子供部屋とすることもできず、テレビをみることもできず、昼間落ち着いて、何かをすることができません。 結局、北側の部屋は、死に部屋となっています。 この１年間、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 ５．２階の道路側に住んでいる人は、夜遅くまで、「ドタバタ」して、その騒音と振動に悩まされています。 何度となく、ぞの人に注意しようと思いましたが、大事になると思い、遠慮していました。 ぞの人が来てから、ずっと、当家は我慢しています。 家主様の正しいご認識をお願いします。 日本人の社会常識を教えてあげてください。 家主様への要望 以上、当方には何の落ち度もありません。反対に、当方は、近隣から大いに悩まされています。 家主様におかれましては、上記の内容をよくよくご理解ご認識いただき、当方の要望をお聞き入れくださいますようお願いいたします。 要望内容 現在、家賃は水道代込みの○万円ですが、上記のとおり、北側の部屋は、死に部屋状態です。さらに、左右隣、上の住人から大いに悩まされている現状から、家賃を総額△万円に減額していただけるようお願いいたします。 物事の一面しか理解できない家主様とはとても思えませんし、当方は、家主様を非常に寛大で、上記の内容をご理解できる家主様であると確信しておりますので、よろしくお願い申し上げます。 平成２４年○月○日 ○○ハイツ 氏名 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ [横浜リーガルハート司法書士事務所のホームページ] �‥�事務所のことは→司法書士情報館 �∩蠡海里海箸覆蘂� 相続登記情報館 �Ｇ簀磴里海箸覆蘂� 不動産売買登記情報館 �ぢＭ燭里海箸覆蘂� 不動産贈与登記情報館 �ソ斬陬蹇璽鵑亮擇蟯垢�登記は→ 借り換え抵当権設定抹消登記 建築資金ローンの借り入れ登記は→ 建築資金住宅ローン抵当権設定登記 ��住宅ローンの完済登記は→ 抵当権抹消登記情報館 �О筝製颪虜鄒�は→ 公正証書で遺言書作成 �┷通海寮依�は→ 債務整理サポート隊 費用は ��相続登記費用 ��不動産売買登記費用 ��不動産贈与登記費用 ��抵当権抹消登記費用 03/Mar.2012 [Sat] 18:20
法律相談事例（アパートの借主・連載１）
法律相談事例（アパートの借主・連載１）（相談者の了解を得て掲載しています。） 相談者は、アパートを借りて住んでいます。 家主さんから次のような手紙（文書）を受け取りました。 家主さんからの手紙の内容 カニの食べ残しは、裏の庭に捨てないでください。 生ごみを裏に捨てないでください。 この近所には猫が多いので。 たったこれだけ、そう、たったこれだけの内容です。 さて、相談者は、この家主に対して、どのように回答したらよいでしょうか？ 別に回答したくなければ回答しなくてよいのですが、 相談者としては、家主の一方的な手紙の内容に怒り心頭です。 相談者の言い分が正しいとすれば、何も確認しない確かめもしない家主の一方的な言いがかりです。社会的にも責任のある家主の態度とは、とても言えませんね。 相談者は、上記の内容が事実と相違しており、なおかつ、近隣から受忍できない迷惑を被っていると主張しています。 相談者が、家主に対して回答する場合、 まず、事実と相違している内容を書きます。 その事実によって、相談者である借主が迷惑を被っている場合、貸家契約の目的である居住するうえでの環境が通常、受忍すべき限度内であるかどうかを基準に判断します。 そのうえで、相談者である借主が迷惑を被っている事実、すなわち、借主が通常受忍すべき限度を超えている場合は、家主に対して家賃の減額を求めます。 それでは、この相談者である借主は、家主に対して、どのような回答または文書を書いたのでしょうか？ 借主の主張は、次回、公開します。 [横浜リーガルハート司法書士事務所のホームページ] �‥�事務所のことは→司法書士情報館 �∩蠡海里海箸覆蘂� 相続登記情報館 �Ｇ簀磴里海箸覆蘂� 不動産売買登記情報館 �ぢＭ燭里海箸覆蘂� 不動産贈与登記情報館 �ソ斬陬蹇璽鵑亮擇蟯垢�登記は→ 借り換え抵当権設定抹消登記 ��住宅ローンの完済登記は→ 抵当権抹消登記情報館 �О筝製颪虜鄒�は→ 公正証書で遺言書作成 �┷通海寮依�は→ 債務整理サポート隊 費用は ��相続登記費用 ��不動産売買登記費用 ��不動産贈与登記費用 ��抵当権抹消登記費用 15/Feb.2012 [Wed] 22:50
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